賃借人が任意に明渡しを行わない場合には、判決に基づき、建物明渡しの強制執行を行います。
強制執行の一般的な流れ
強制執行では、まず執行官が明渡期限を定め、建物を明け渡すよう求める催告を行います。
催告とは、期限を示して履行を求める正式な通知です。
明渡しの強制執行では、この催告が重要な意味を持ちます。
その後も明渡しが行われない場合には、断行日に執行官が現地に臨場し、動産の搬出等を行ったうえで、建物を引き渡します。
オーナー側の準備
この際、解錠業者や搬出業者、トラックなどを事前に手配する必要があります。
建物明渡しの強制執行では、判決取得後の実務対応が重要になります。